Superbonus e variazione catastale: al via i controlli dell’Agenzia delle Entrate
L’Agenzia delle Entrate ha avviato i primi controlli per verificare la corretta variazione catastale degli immobili oggetto di interventi legati al Superbonus 110%. L’obiettivo è accertare se i lavori effettuati abbiano comportato un incremento della rendita catastale, e in tal caso se siano stati regolarmente aggiornati gli archivi del Catasto.
Verifica catastale post Superbonus: cosa dice la legge
Come previsto dalla Legge di Bilancio 2024, ai commi 86 e 87 dell’art. 1, l’Agenzia delle Entrate sta inviando ai contribuenti delle comunicazioni bonarie tramite PEC, raccomandata e nel Cassetto fiscale, invitandoli a verificare la correttezza dei dati catastali e a regolarizzare eventuali omissioni.
L’accertamento riguarda tutte le unità immobiliari che hanno beneficiato del Superbonus. In particolare, viene chiesto di valutare – con l’ausilio di un tecnico – se le opere realizzate abbiano modificato la consistenza catastale dell’immobile e, in caso affermativo, procedere all’adeguamento della rendita.
Obblighi e adempimenti: come comportarsi
Il contribuente ha due strade:
Inviare chiarimenti e documentazione all’Agenzia, se ritiene che l’intervento non abbia rilevanza catastale.
Procedere all’aggiornamento della rendita tramite il modello DOCFA, affidandosi a un tecnico abilitato, usufruendo della riduzione delle sanzioni previste in caso di adempimento spontaneo.
In caso di inadempienza, l’Agenzia può effettuare un accertamento diretto, con sopralluogo e aggiornamento d’ufficio, addebitando spese e sanzioni al contribuente, fino a 8.264 euro per unità immobiliare.
🔗 Consulta qui il Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate Prot. n. 38133/2025
Tipologie di intervento e servizi disponibili
Confartigianato Roma, tramite i propri tecnici qualificati, supporta i contribuenti in tutte le casistiche previste:
Redazione documentazione per mancato incremento della rendita catastale.
Aggiornamento rendita senza modifica della planimetria.
Aggiornamento con planimetria da ridisegnare, se non replicabile.
Aggiornamento con planimetria mancante, tramite rilievo tecnico.
Aggiornamento con planimetria non conforme, previa sanatoria edilizia (CILA).
Aggiornamento con dati catastali errati, tramite correzione o DOCFA.
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